- Поділ житлового будинку при розлученні
- Мирний розділ будинку при розлученні подружжя
- Частки в житловому будинку при розірванні шлюбу подружжя
- Розділ через суд житлового будинку при розлученні
- Особливості фактичного розподілу часток будинку при поділі майна
- Розділ будинку, придбаного до шлюбу, при розлученні
- Розділ будинку, придбаного за допомогою іпотеки, при розлученні
- Поділ житла при розлученні
Поділ житлового будинку при розлученні
Поділ житлового будинку при розлученні може бути складним процесом, особливо якщо сторони не можуть досягти узгодження. Нижче подано деякі загальні кроки та рекомендації, які можуть бути враховані при поділі житлового майна:
- Обговорення та узгодження: Розпочніть обговорення з вашим колишнім партнером про те, як ви бажаєте розділити житловий будинок. Важливо вислухати думки обох сторін та намагатися досягти консенсусу.
- Визначення власницьких прав: З’ясуйте, чи є будинок спільною власністю, чи належить одному з партнерів. Власницькі права можуть впливати на рішення щодо поділу.
- Оцінка ринкової вартості: Оцініть ринкову вартість житлового будинку. Це може вимагати залучення оцінювача нерухомості.
- Розгляд опцій поділу: Розгляньте різні опції поділу, такі як викуп частки одним із партнерів, продаж будинку та розподіл отриманих коштів, чи продовження спільного користування будинком.
- Можливості залишення в будинку: Якщо обидві сторони хочуть залишитися в будинку, розгляньте варіанти спільного користування або інші умови.
- Укладення письмової угоди: Якщо досягнута згода, рекомендується укласти письмову угоду, яка визначає умови поділу житлового будинку. Угода може включати питання власницьких прав, фінансові умови та інші аспекти.
- Судове рішення: Якщо сторони не можуть досягти узгодження, може знадобитися судове вирішення. Суд врахує всі обставини справи та прийме рішення відповідно до закону.
Важливо консультуватися з юристом або адвокатом, який спеціалізується на родинному праві, щоб отримати правову пораду та допомогу при поділі житлового будинку під час розлучення.
Мирний розділ будинку при розлученні подружжя
Складання мирної взаємовигідній домовленості між подружжям – ідеальний варіант, який заощадить їм масу часу і нервів. Залежно від ступеня взаємної довіри, що розлучаються, можуть прийти до неофіційної домовленості або оформити її відповідно до вимог закону.
- Неофіційна домовленість є угода, яка реалізується офіційними способами. Наприклад, подружжя домовилося продати будинок і розділити дохід навпіл.
- Офіційні домовленості є документи, залишені подружжям і завірені нотаріусом, або ж мирові угоди, досягнуті безпосередньо в ході судового розгляду.
Частки в житловому будинку при розірванні шлюбу подружжя
Якщо мова йде про домовленості, то подружжя саме має право визначити, кому з них яка частина будинку дістанеться. Що стосується визначення часток судом, він, як правило, враховує такі обставини:
- з ким залишаються діти до 18 років;
- серйозне захворювання або непрацездатність чоловіка;
- відсутність роботи та доходу під час спільного життя в одного боку з неповажних причин;
- нераціональна розтрата одним з подружжя коштів сімейного бюджету.
Найчастіше суд дотримується рівності часток. Правило працює і тоді, коли один із подружжя довго не отримував доходу, наприклад, тому що виховував маленьких дітей або займався домашнім господарством.
Розділ через суд житлового будинку при розлученні
Питання про розподіл приватного будинку розглядається в суді, якщо сторони не змогли прийти до угоди, яке влаштувало б кожну з них. При наявності суперечок схема дій така.
- Позивач (ініціатор розлучення) проводить і оформляє оцінку нерухомості.
- Відповідно до визначеної вартості житла сплачується держмито.
- Позивач подає свої вимоги на розділ будинку разом із заявою і квитанцією про сплату збору.
Буває, що заявник прагне фіктивно знизити вартість будинку, щоб зменшити розмір держмита. Якщо суддя запідозрить невідповідність, то може призначити повторну оцінку.
Особливості фактичного розподілу часток будинку при поділі майна
Нерідко суд виносить постанову про «натуральному» поділ будинку. Тобто, якщо конструкція будівлі дозволяє, його просто ділять додатковою стіною на частини.
Можливі й інші варіанти:
- між сторонами будуть розподілені конкретні кімнати;
- якщо будинок можна розділити, але для цього доведеться фактично зменшити частку однієї зі сторін, то друга зобов’язана виплатити їй компенсацію;
- за обопільною згодою розлучається весь будинок може перейти до одного з них, а другий отримає відшкодування (тобто фактично один чоловік «викуповує» частку іншого).
Розділ будинку, придбаного до шлюбу, при розлученні
Приватний будинок, придбаний одним з подружжя до укладення шлюбу, отриманий в дар або за правом спадкування, при розлученні поділу не підлягає. Другий чоловік не матиме право і на те житло, яке було куплено вже під час сімейного життя, але на кошти, виручені від продажу будинку, що був до укладення союзу.
Розділ можливий тільки в тому випадку, якщо вартість нерухомості, купленої до шлюбу, під час нього істотно зросла. Наприклад, в ній проведено дорогий ремонт, перепланування або надбудований ще один поверх.
Розділ будинку, придбаного за допомогою іпотеки, при розлученні
Під час поділу приватного будинку, придбаного на кошти іпотечного кредиту, він розподіляється між подружжям або за правилом рівності часток, або з урахуванням їх участі в погашенні позики. Для цього потрібно визначити, хто скоїв початковий внесок, скільки було сплачено однією особою, якщо він взяв іпотеку ще до шлюбу, а скільки було внесено з сімейного бюджету, а також інші обставини.
Справа значно ускладнюється, якщо іпотека ще не виплачена повністю, а разом з частками в майні ділити доводиться і борги. У такій ситуації банк є повноважним третьою особою та отримує право озвучувати свої вимоги та умови.
Під час поділу приватного будинку, придбаного в іпотеку, можливо кілька варіантів.
- Житло продається. Частина суми відходить банк як погашення кредиту, решта ділиться між подружжям.
- На будинок залишається спільне право користування, а сума, що залишилися платежі розподіляється між обома сторонами. У такій ситуації потрібно скласти додаткову угоду до договору з банком.
- Якщо банк дасть свою згоду, то і будинок, і залишки платежів по іпотеці переходять у власність одного з подружжя. Другий зобов’язаний виплатити йому компенсацію. У кредитний договір вносяться поправки.
- Банк пред’являє свої вимоги, згідно з якими визначається частка кожного з подружжя. При цьому обидва вони повинні дати свою згоду.
Будинок, куплений в шлюбі, буде ділитися між обома подружжям, навіть якщо фактично був придбаний на гроші, зароблені одним з них. Наприклад, якщо чоловік отримував дохід, а дружина перебувала в декретній відпустці або займалася домашнім господарством.
Поділ житла при розлученні
Розділ житла, так само як і іншого майна, при розлученні можливий мирним шляхом або через суд. Особливість розподілу часток в приватному будинку в тому, що вони можуть бути поділені «натурально», тобто будова фактично ділиться на частини або по кімнатах.
Будинок, куплений одним з подружжя до шлюбу, поділу не підлягає. Другий чоловік має право на певну частку, якщо під час сімейного життя вартість житла істотно зросла.
Житло, придбане по іпотеці, ділиться між подружжям порівну або згідно з частиною сплачених внесків. Крім того, разом з майном діляться і борги, якщо кредит не закрите.
Корисні матеріали сайту rozirvannya-shlyubu.com.ua:
