Раздел имущества в долевой собственности

Раздел имущества в долевой собственности

Раздел имущества супругов, находящегося в их общей долевой собственности, осуществляется:

• путём подписания ими соглашения;
• при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Соглашение о разделе представляет собой документ, которым стороны самостоятельно регулируют порядок, способы и объемы подлежащего выделению имущества. Для судебного разрешения одного из собственников необходимо подать исковое заявление.

Требование о разделе может возникнуть и при рассмотрении других имущественных и неимущественных споров супругов. Если оно возникает у ответчика, он имеет право подать встречное исковое заявление. Однако, если предметом спора есть квартира, это не даст никакого результата – ее натуральный раздел невозможен. В таких случаях, а также в случаях, когда выдел доли недопустим законодательством, выделяется человек вправе претендовать на денежную компенсацию.

Соглашение (договор) о распределении имущества, находящегося в общей долевой собственности

По брачному договору, подписанному супругом, их общее имущество может трансформироваться в общую долевую собственность. Доли супругов в общей собственности устанавливаются как идеальные и т.п. По желанию они вправе осуществить фактический раздел их имущества или выдел доли в натуре, что прекратит режим общей собственности.

Согласно ГК Украины, супруги имеют право разделить принадлежащее им имущество или выделить части одного из них по взаимному согласию. Для этого им необходимо заключить договор, по которому они осуществят попредметно раздел имущества.

Такое соглашение, заключенное супругами, будет носить форму двустороннего соглашения.

Содержание соглашения о разделе имущества общей долевой собственности супругов

Поскольку семейное законодательство не регулирует такие правоотношения супругов, к соглашению будут применяться нормы гражданского законодательства. Соглашение между супругами о разделе долевой собственности должно будет содержать:

• дату и место его заключения, а также полные данные о заключенных супругах;
• предмет сделки, которым является раздел долевой собственности с указанием каждой вещи, входящей в нее и подлежащих распределению;
• применяемый супругами способ разделения или выделения частицы в натуре. Обратим внимание, что раздел долевой собственности или выдел доли в натуре допустимы только в случаях, когда это не запрещено законом и когда раздел не нанесет вещи несоответствующего ущерба. Если раздел и выдел доли в натуре недопустимы, супруги могут предусмотреть другие способы, например, продажу конкретной вещи и распределение выручки или компенсации (ГК Украины);
• права и обязанности сторон, в рамках которых супруги попредметно определяют, какие вещи из общего имущества выделяются в частную собственность каждого из них. Указание на вещи должно содержать индивидуализирующие характеристики каждой из них, позволяющие выделить ее из других вещей. В случае несоответствия выделенного имущества размеру доли соглашение должно предусматривать размер, порядок и сроки уплаты компенсации;
• порядок передачи разделенной собственности каждой из сторон, момент вступления соглашения в силу, момент прекращения долевой собственности на имущества и т.п.

Судебная практика раздела общей долевой собственности супругов при разводе

По брачному контракту, на все имущество, приобретенное Б и К в браке, распространялся режим общей долевой собственности. За годы в браке ими были приобретены: домашний кинотеатр, стиральная машина, кухонная мебель, холодильник, бронированная входная дверь, мобильные телефоны, общей стоимостью.

По истечении двух лет Б и К решили развестись. Разделение общего имущества они совершили путем подписания соглашения, по которому Б получал в счет своей доли холодильник, а также компенсацию, а К в свою очередь, получала все остальное и выплачивала компенсацию.

Исковое заявление о разделе имущества в долевой (долевой) собственности

В случае если супруги не могут договориться о способе раздела долевого имущества и выделе доли одного из них или об объеме имущества, подлежащего выделу каждому из них, решение вопроса осуществляется в судебном порядке. Для этого выделяемую жену необходимо подать в суд по месту жительства ответчика (Гражданско-процессуальный кодекс Украины) или по собственному выбору (Гражданско-процессуальный кодекс Украины) исковое заявление с требованием выдела в натуре причитающейся ему доли в общем имуществе (ГК Украины).

Подаваемое исковое заявление оформляется письменным документом, его содержание должно отвечать требованиям ГПК Украины, иначе иск, к исправлению установленных судом недостатков, будет оставлен без движения.

Перед подачей такого иска, что выделяется жену, необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет определяться по правилам, установленным ГК Украины, исходя из цены иска. Цена иска, в свою очередь, будет определяться исходя из стоимости имущества, на выделение которого в счет причитающейся ему доли, будет претендовать мужчина-истец (Гражданский процессуальный кодекс Украины).

Исковое заявление о разделе паевой собственности супругов

Кроме этого, истцу необходимо учитывать, что:

• Исковое заявление должно содержать подробное описание обстоятельств возникновения между супругами долевой собственности на общее имущество, размер принадлежащих каждому из них долей и обстоятельства, требующие выдела доли в судебном порядке (не достижение обоюдного соглашения о распределении).
• Иск также должен содержать описание имущества, входящего в долевую собственность, требование об их распределении и выделении в натуре конкретных вещей, что, по мнению истца, будет пропорционально причитающейся ему доле в праве общей собственности, а также обоснование правильности расчета цены иска и обоснованием таких требований нормами законодательства.

Документы для разделения долевой собственности супругов через суд

Вместе с исковым заявлением, истцу необходимо предоставить суду ряд документов, примерный перечень которых установлен ГПК Украины.

Среди них можно выделить:

1. Копии искового заявления в соответствии с количеством сторон;
2. Квитанцию об уплате госпошлины;
3. Правоустанавливающие документы на каждую из вещей, входящих в общее имущество
4. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество, с указанием размера долей супругов;
5. Документы, подтверждающие стоимость общего имущества;
6. Другие документы, в зависимости от изложенных в исковом заявлении обстоятельств.

Встречная исковое заявление о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности

Требование о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, может возникнуть у одного из супругов в рамках судебного разбирательства по другим делам, например, о разводе, в спорах о месте проживания детей или любых других имущественных спорах между супругами. При возникновении такого требования у мужчины, являющегося ответчиком по делу, он имеет право предъявить в рамках данного процесса встречное исковое заявление о распределении долевого имущества.

Согласно Гражданско-процессуальному кодексу Украины, встречный иск предъявляется ответчиком к вынесению решения по первоначальному иску и принимается судом по общим правилам принятия искового заявления, указанным выше. При этом независимо от подсудности встречный иск о распределении долевой собственности рассматривается судом, рассматривающим первоначальный иск (Гражданско-процессуальный кодекс Украины).

Положениями ГПК Украины законодатель определяет перечень условий, при наличии одного из которых, рассмотрение требования о разделе долевой собственности супругов допустимо в рамках встречного иска.

Принятие встречного иска о разделе общей долевой собственности супругов

Так, принятие встречного иска допускается:

• Если требование по встречному иску направлено на зачет требований по первоначальному иску. В частности, если первоначальный иск предусматривал требование о взыскании с супругов суммы задолженности, то встречное требование может предусматривать выдел в натуре общего имущества, с учетом задолженности по первоначальному иску.
• Если удовлетворение встречных требований полностью или частично исключит возможность удовлетворения первоначальных требований. Такая ситуация может возникнуть, например, если первоначальный иск предусматривал требование о признании права собственности на недвижимость одного из супругов, в то время когда встречный иск о распределении долевого имущества требует выделения другому мужчине части такого объекта.
• Если между встречным и первоначальным иском есть взаимосвязь, и их совместное рассмотрение ускорит и позволит правильно разрешить споры. Это самое распространенное условие, позволяющее предъявлять встречные иски по любым спорам, вытекающим из семейно-правовых отношений супругов.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности у супругов

Недвижимость, находящаяся в долевой собственности супругов, может быть разделена в натуре между ними, путем заключения соглашения или в судебном порядке (ГК Украины). Такой раздел будет предполагать переход частей квартиры в собственность каждого из супругов, пропорционально выделенным им долям. При этом образующиеся части должны обладать характеристиками индивидуально-определенной вещи, то есть быть отдельными объектами недвижимости, в отношении которых осуществлена инвентаризация и тех. учет.

В то же время ВС Украины установил, что выделение части квартиры в натуре владельцу доли в праве общей собственности допустимо лишь в том случае, если есть техническая возможность изолирования не только комнат, но и других помещений – кухни, санузла, коридора, а также отдельного входа .

Таким макаром, возможность раздела в натуре меж супругами их общей квартиры ставится в зависимость от способности выделения в натуре подсобных помещений и отдельного входа.

Ее отсутствие исключает возможность раздела недвижимости между супругами даже если выделяется лицом, вопрос о распределении подсобных помещений не ставится, а выделяются только жилые комнаты. При этом суд, по просьбе истца вправе определить только порядок пользования долевой квартирой.

Судебная практика по разделу имущества супругов, имеющихся в общей долевой собственности

Раздел имущества супругов, находящегося в общей долевой собственности осуществляется судом только в тех случаях, когда стороны не в состоянии самостоятельно решить эти вопросы путем заключения обоюдного соглашения. В таких случаях правоприменительная и судебная практика однозначна, даже несмотря на необходимость учета особенностей каждого дела и интересов каждого из супругов. Рассмотрим основные аспекты, вытекающие из судебных решений по делам о разделе долевого имущества:

1. Распределению между супругами в натуре подлежат только те вещи, раздел которых не запрещен законом или не нанесет вещи несоответствующего ущерба, в результате которого ее можно будет использовать по целевому назначению (ГК Украины). Если раздел в натуре невозможен, суды по согласию выделяется, назначают ему компенсацию, за ту часть вещи, выдел которой в натуре невозможен (ГК Украины).
2. Выдел имущества из долевой собственности осуществляется судами пропорционально долям, которыми владеют стороны процесса. В случае если входящая в долевую собственность объем вещей не позволяет сделать равнозначный раздел, одному из супругов присуждается большая часть, а второму — компенсация за несоответствие (ГК Украины).
3. По мнению судов, фактический раздел жилой недвижимости допустим только при наличии технической возможности изолирования жилых комнат, подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Таким образом, раздел в натуре допустим только относительно жилых домов – в отношении квартир и комнат выдел их части недопустим. В любом случае возможность выделения должна определяться по результатам судебной технической экспертизы помещения.
4. Часто, вместе с фактическим разделом жилых помещений, судами осуществляется раздел земельных участков. При этом судьба земельного участка может быть определена только после фактического раздела самого стоящего на нем жилого дома. Сам же раздел осуществляется с учетом единства земельных участков и прочносвязанных с ними объектов.

Вопрос раздела паевого имущества супругов рассматривается судами наравне с другими субъектами права, что исключает возможность учета некоторых особенностей, установленных СК Украины, например, возможность отступления от принципа равенства долей.

Ответы адвоката о разделе общей долевой собственности супругов

Разделение паевой собственности супругов при разводе

Имущественные вопросы часто становятся причиной ссор между супругами и впоследствии распадов семей. Режим долевой собственности супругов, установленный, в частности, брачным контрактом, позволяет избежать таких проблем. Однако раздел в натуре такого имущества осуществляется по гражданскому законодательству, что не позволяет при разделе учитывать, в частности, права детей. Вместе с тем это вполне логично, поскольку, частичная собственность супругов находится в разных плоскостях права по сравнению с семейными отношениями.