Раздел имущества нотариусом

Раздел имущества нотариусом

Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при добровольном согласии сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.

Предметом сделки будут выступать вещные отношения, именно прекращение общей собственности и переход части или всего имущества в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам или переход какого-либо имущества вполне одному из супругов.

Нотариальное удостоверение экономит время и средства супругов при разделе общего имущества, а также минимизирует негатив в этом вопросе, так как происходит по договоренности между супругами.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным кодексами Украины. Нотариус имеет право требовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке ценного имущества или имущества, стоимость которого трудно определить (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи может потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения сделки у нотариуса предполагает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о разделенном имуществе, но и месте, даты заключения договора. Соглашение может быть заключено во время брачных отношений и через три года после расторжения брака. У нотариуса заверяются 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Документы для оформления раздела имущества у нотариуса

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:

1. Паспорта супругов (бывших супругов).
2. Документы подтверждающие права на собственность, а также договор купли-продажи недвижимого имущества.
3. Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжении брака).
4. Сам договор. Если есть проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариуса для редакции сэкономит время его составления.

Внесение изменений в сделку или ее расторжение производится только в нотариальном порядке.

Сколько стоит раздел имущества у нотариуса

Основы законодательства Украины о нотариате полностью регламентируют деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:

• удостоверение;

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в Законе «О нотариате». Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в сделке.

Кроме нотариальных действий, существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом+назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Нотариальное разделение недвижимого имущества супругов

Если супруги разделяют недвижимое имущество, то в основной пакет документов нотариуса нужно будет подать документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Чтобы избежать подделки, обман нотариусом указываются в сделке данные, способствующие идентификации данного имущества:

1. Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, границы и координаты местоположения.
2. Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕДИНОМ РЕГИСТРЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, потому что подобного рода соглашения являются обязательными для государственной регистрации. Соответственно, это увеличивает количество экземпляров договора.

Отказ нотариуса в разделе имущества супругов

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе общего имущества.

Пример

Супруги Пелишенко обратились к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованию недвижимое имущество в составе квартиры, стоимостью 500 000 грн., земельного участка и сооружений на ней, общей стоимостью 500 000 грн. отходят при разводе супруге. В квартире проживают супруги и их несовершеннолетний сын.

На основании нарушения равенства долей в общем имуществе и наличии несовершеннолетнего ребенка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий по разделу недвижимого имущества заключить в суде мировое соглашение.

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребенка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе нельзя будет обжаловаться.

Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, но не следует забывать, что документ можно обжаловать в суде.

Гражданский кодекс Украины говорит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при значительной стоимости имущества. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении соглашения нужно соблюдать правила для простых письменных соглашений и указать:

• паспортные данные обеих сторон;
• статус сторон (действующий брак или расторгнутый);
• цель заключения договора;
• реквизиты и другие идентификационные данные имущества, подлежащего распределению;
• реальную рыночную стоимость имущества, актуальную для аналогичного товара в данном регионе на момент заключения сделки;
• дату и место заключения договора;
• условия расторжения договора в одностороннем порядке;
• подписи обеих сторон на каждой странице сделки и прошить все страницы.

Нотариальное удостоверение упрощает ответчику доказательство, что соглашение заключалось с соблюдением требований закона, подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При рассмотрении в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в общей собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов по поводу их имущества. Супруги определяют части самостоятельно.

Однако если раздел будет проводиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети с учетом материального положения супругов.

Раздел имущества у нотариуса: итоги

Соглашение о разделе общего имущества касается только имущества, не затрагивая материальные вопросы.

Удостоверение нотариуса возлагает на него ответственность за объяснение супругам юридического смысла договора, последствий его заключения. Нотариус также определяет истинность намерений и наличие доброй воли и договоренности между супругами (отсутствие принуждения, применение физической силы, психологического давления, угроз и т.п.).

Отрицать нотариально удостоверенное соглашение в суде проблематично, поэтому если между супругами есть сомнения по поводу выполнения условий договора, лучше обратиться к нотариусу.

Перед подписанием соглашения нотариус убедится в законности совершения сделки, а также дееспособности сторон.