Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Чаще всего при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой распределения общего (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Украины (Семейный кодекс Украины) общее имущество – все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретенный в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулироваться не только нормами СК Украины, но и Гражданского кодекса (ГК) Украины и Земельного кодекса (ЗК Украины).

Семейный адвокат

Скрябина Дарья Сергеевна

кандидат юридических наук

Приветствую! В этой статье я расскажу про раздел земельного участка при разводе, как разделить земельный участок при разводе, соглашение о разделе земельного участка при расторжении брака, иск о разделе земельного участка между супругами при разводе, документы для раздела земельного участка при разводе.

Как разделить земельный участок при разводе?

ЗК Украины содержит ряд требований, которые предъявляются к параметрам земельного участка. Среди них ЗК Украины определяет предельные размеры вновь образовавшейся части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь созданных должен отвечать требованиям земельного законодательства.

При разделении земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был меньше установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Она отличается в зависимости от региона Украины. К примеру:

• в Киевской области минимальный размер земельных участков для садоводства – 0,06 га, огородничества – 0,04 га, дачного строительства 0,06 – га,
• в Харьковской области – 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка при расторжении брака

Одним из способов раздела общей собственности супругов является соглашение о разделе общего имущества (Семейный кодекс Украины). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий частичную или частную собственность на имущество, подлежащее распределению. Процедура заключения сделки возможна, если оба супруга выявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, место расположения земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их общую собственность. Обе стороны подписывают соглашения и ставят дату составления документа. Затем возможно способ раздела:

1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это второй супруг выплачивается денежная компенсация.

Согласно Семейному кодексу Украины, заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы разделение всего общего имущества супругов или устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами при разводе

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу распределения земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования к содержанию искового заявления содержатся в (Гражданско-процессуальном кодексе Украины). Обязательно должно быть указано:

1. Суд, в который подается исковое заявление.
2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования к суду), его место жительства.
3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
4. Требования истца. В данном случае – о разделе земельного участка.
5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
6. Цена иска.
7. Документы, подтверждающие содержание иска.
8. Дата подачи искового заявления.
9. Подпись истца.

Документы для раздела земельного участка при разводе

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подается исковые заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также необходимо предоставить все документы, обосновывающие заявленные требования. К ним относятся:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подает иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его местонахождению). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Судебная практика раздела земельного участка при разводе

Пример

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе Новосибирска, имели в общей собственности земельный участок, находящийся на территории Жовтневого района Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы регистрации актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Жовтневый районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, рассматривающего спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии с ГПК Украины при цене иска менее пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан спор подлежит рассмотрению в суде. При цене иска превышает указанную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончании судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных в ходе судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, имеющие значение для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

• Земельный участок делится на части, каждый из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно Семейному кодексу Украины части супругов при разделе общего имущества признаются равными.
• Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае разделения размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому полностью переходит в собственность одного из супругов, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок раздела не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Это возможно, когда земельный участок был приобретен одним из супругов до вступления в брак, либо поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (Семейный кодекс Украины).

Содержание решения суда о разделе земельного участка между супругами

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят границу земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (месяц со дня его вынесения) оно должно быть выполнено. Это означает, что каждый мужчина должен освободить земельный участок второго супруга, не использовать личную судьбу второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно совершают следующие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, другая сторона имеет право обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Государственная исполнительная служба. Поэтому мужчина вместе с исполнительным письмом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о нарушении исполнительного производства. На основании этого заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно сделать вывод о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

• Целевое предназначение земель. Согласно ЗК Украины земли делятся на определенные категории, правовое использование этих земель осуществляется в соответствии с их целевым назначением, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан Украины.
• Размер земельного участка. Как отмечалось выше, при разделе образованные земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта Украины, на территории которого они расположены.
• Виды прав по земельному участку. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ГК Украины). Раздел таких земельных участков не допускается.
• Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, подаваемые вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов нужно провести кадастровые работы.

Разделение земельных участков при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка независимо от его способа (составления сделки или обращения в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межованием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и других его данных.

Такие работы производят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и других видов услуг. В результате проведения межевание составляется граничный план. В соответствии с Законом Украины «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образованных земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе границ, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке граничный план наряду с другими кадастровыми документами следует направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (Гражданский процессуальный кодекс Украины), предоставив определенный срок для предоставления необходимых документов.

Особенности раздела земельного участка при расторжении брака

Разделение земельного участка имеет свои особенности, так как требования к земельным участкам особенно урегулированы в законодательстве. Как и при любом разделе общего имущества предусматриваются способы: составление соглашения о распределении общего имущества и подача искового заявления в суд.

Особенностями раздела есть то, что перед началом этой процедуры необходимо провести кадастровые работы, включая межевание земель. Все это направлено на то, чтобы определить границы, площадь образованных земельных участков, а также подготовить необходимую документацию. Только после проведения межования и получения межевого плана можно обращаться в суд или в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Наш многолетний опыт в юридической сфере является гарантией Вашего успеха – это то, что Вам нужно сейчас для решения Вашей проблемы.