Раздел приватизированного имущества при разводе

Раздел приватизированного имущества при разводе

Приватизация недвижимости – это сделка, при которой принадлежащая государству собственность переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (Семейный кодекс Украины). Если в приватизации участвовали и супруг, в суде возможен вариант, при котором супруга согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выдворен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при покупке для него новой недвижимости.

Семейный адвокат

Скрябина Дарья Сергеевна

кандидат юридических наук

Приветствую! В этой статье я расскажу про раздел приватизированного имущества при разводе, порядок раздела приватизированного имущества при разводе, способы раздела приватизированного имущества при расторжении брака, раздел приватизированного имущества при разводе через суд, раздел приватизированной квартиры при разделе имущества супругов.

Порядок раздела приватизированного имущества при разводе

Разделить приватизированное жилье между супругами можно:

• в момент вступления в брак;
• в момент развода;
• после развода.

Способы раздела приватизированного имущества при расторжении брака

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

• размен или обмен общей жилплощади;
• продажа;
• выдел доли в натуре путем возведения новых стен и входа;
• выплата денежной компенсации равна стоимости доли.

В случае, когда супруги приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на супруга, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде жить и нет возможности приобрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого она может пользоваться собственностью бывшего супруга.

Раздел приватизированного имущества при разводе через суд

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, состоя в браке. Дом в процессе вышеуказанного соглашения оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является мужчина, а прописка не наделяет его правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда мужчина и женщина не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

Если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого из супругов.

Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен владелец получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выделения частицы с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выделения частицы, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить в суд.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

• техническая возможность выделения доли;
• цена объекта с учетом износа;
• варианты и порядок раздела

Раздел приватизированной квартиры при разделе имущества супругов

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда супруг требует права на квартиру, которая является ее владельцем, приводя следующие аргументы:

• квартира была приватизирована в период брака;
• семейные отношения прекращены;
• наличие прописки.

В случае, если жена прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ею в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

• нет другого места жительства;
• нет средств на покупку нового жилья;
• она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет подтверждено, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, трибунал может установить бессрочный срок использования квартирой.

Закон о разделе приватизированной квартиры при разводе

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность принимал участие только мужчина и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная мужем от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (Семейный кодекс Украины).

Итак, у супругов нет сделок, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать владельца квартиры обеспечить жильем жену и детей, если он выплачивает алименты.

Пример

Мужчина в браке приватизировал квартиру. При разводе супруга просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Если размер земельного участка в результате его раздела на части между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а другого с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о распределении земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть сделан только по инициативе супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (Семейный кодекс Украины).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

• земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а здание построено совместно с супругой во время брака;
• земля приватизирована в браке, здание также построено в этот период;
• земля куплена в брак, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью супруга (Семейный кодекс Украины), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (Семейный кодекс Украины). Во втором случае, и земля и здание подлежит распределению, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае раздел земли зависит от того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если супруги приватизировали землю, а до регистрации брака муж на этом участке построил дом, то участок будет его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд поделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок являются собственностью супруга, так как он пользовался им в брак (Семейный кодекс Украины).

Список документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, они будут решаться в судебном порядке (Семейный кодекс Украины). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования (Гражданский процессуальный кодекс Украины), такие, как:

• заявление о разделе имущества;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности;
  договор на приватизацию объекта права собственности;
• документы, подтверждающие стоимость имущества;
• другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

• в период нахождения в браке;
• в момент развода;
• после развода с учетом срока давности.

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, не достигшие 18 лет. Несовершеннолетний ребенок обязательно с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направлены на отчуждение или раздел совместного жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласия дается, выполняться условие о том, что во время распределения жилья будет куплена другая недвижимость на ребенка, который во время распределения потеряет свою часть.

Если супруги развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ею пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужчины и ребенка. Суд в требованиях супругов отказал, объяснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Раздел приватизированного имущества по взаимному согласию супругов

Раздел приватизированного имущества может быть произведен как по взаимному согласию супругов, так и в судебном порядке. Важен момент, который устанавливает, на кого именно из супругов (супруга или жены, или всех членов семьи) в момент приватизации был оформлен договор. Если договор приватизации оформлен на одного из супругов, то разделу данное имущество не подлежит.

Действенным механизмом защиты несовершеннолетних детей при разделе собственности супругов является условие, при котором эти дети должны быть обязательно включены в договор приватизации. Будучи владельцами своей доли, несовершеннолетние не могут быть выселены или лишены права пользования имуществом бывших супругов. Любая операция по продаже или обмену приватизированного имущества супругов с участием несовершеннолетних детей должна сопровождаться согласием органов опеки и попечительства как главного гаранта их законных прав и интересов. Также существенным условием права использования общей недвижимостью у бывшего члена семьи будет добровольный отказ от участия в приватизации, срок которого в суде может быть установлен пожизненно.

Во время раздела земельного участка большое значение имеет, в какой период времени он был приватизирован (до или после брака), построено ли на таком участке строение, в какой период это строение построено и т.д. Если раздел приватизированного имущества между супругами невозможен, то с согласия одного из них частичная собственность может быть заменена денежной компенсацией равной ее стоимости.

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Наш многолетний опыт в юридической сфере является гарантией Вашего успеха – это то, что Вам нужно сейчас для решения Вашей проблемы.