Раздел жилого дома при разводе

Раздел жилого дома при разводе

В современных реалиях приобрести жилье – непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.

Семейный адвокат

Скрябина Дарья Сергеевна

кандидат юридических наук

Приветствую! В этой статье я расскажу про раздел жилого дома при разводе, мирный раздел дома при разводе супругов, части в жилом доме при расторжении брака супругов, раздел через суд жилого дома при разводе, раздел жилья при разводе.

Мирный раздел дома при разводе супругов

Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами – идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов. В зависимости от степени разводимых взаимного доверия могут прийти к неофициальной договоренности или оформить ее в соответствии с требованиями закона.

1. Неофициальная договоренность есть соглашение, реализуемое официальными способами. К примеру, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.
2. Официальные договоренности есть документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или мировые соглашения, достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Части в жилом доме при расторжении брака супругов

Если речь идет о договоренностях, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется. Что касается определения долей судорог, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:

• с кем остаются дети младше 18 лет;
• серьезное заболевание или нетрудоспособность мужчины;
• отсутствие работы и дохода при совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;
• нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.

Чаще суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов долго не получал доход, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.

Раздел через суд жилого дома при разводе

Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению, которое устроило бы каждую из них. При наличии споров схема действий такова.

1. Истец (инициатор развода) производит и оформляет оценку недвижимости.
2. В соответствии с определенной стоимостью жилья уплачивается госпошлина.
3. Истец представляет свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.

Бывает, что заявитель стремится фиктивно снизить стоимость дома, чтобы снизить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, может назначить повторную оценку.

Особенности фактического раздела долей дома при разделе имущества

Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделении дома. То есть если конструкция здания позволяет, его просто делят дополнительной стеной на части.

Возможны и другие варианты:

• между сторонами будут распределены конкретные комнаты;
• если дом можно разделить, но для этого придется фактически снизить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;
• по обоюдному согласию разводящийся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т.е. фактически один мужчина «выкупает» долю другого).

Раздел дома, приобретенного до брака, при разводе

Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования, при разводе не подлежит. Второй мужчина не будет иметь права и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, который был до заключения союза.

Раздел возможен лишь в том случае, если цена недвижимости, купленной до брака, во время него значительно возросла. К примеру, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроенный еще один этаж.

Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки, при разводе

При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении ссуды. Для этого нужно определить, кто внес первоначальный взнос, сколько было уплачено одним мужчиной, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.

Дело значительно усложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с частями в имуществе делить приходится и долги. В такой ситуации банк полномочен третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.

При разделе частного дома, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов.

1. Жилье продается. Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.
2. На дом остается общее право пользования, а оставшаяся сумма платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно заключить дополнительное соглашение к договору с банком.
3. Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный контракт вносятся поправки.
4. Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого из супругов. При этом оба они должны дать свое согласие.

Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретен на деньги, заработанные одним из них. К примеру, если муж получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.

Раздел жилья при разводе

Раздел жилья, так же как и другого имущества, при разводе возможен мирным путем или через суд. Особенность распределения частиц в частном доме в том, что они могут быть поделены «натурально», то есть строение фактически делится на части или по комнатам.

Дом, купленный одним из супругов в брак, разделу не подлежит. Второй мужчина имеет право на определенную долю, если во время семейной жизни стоимость жилья существенно выросла.

Жилье, приобретенное по ипотеке, делится между супругами поровну или согласно части уплаченных взносов. Кроме того, вместе с имуществом делятся и долги, если кредит закрыт.

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Наш многолетний опыт в юридической сфере является гарантией Вашего успеха – это то, что Вам нужно сейчас для решения Вашей проблемы.